484-482-8660

[email protected]

הגשת הצעת רכישה

הגשת הצעת רכישה

ברגע שבחרתם את הנכסים המועדפים עליכם ביותר, מגיע השלב בו אני עושה עבורכם נתיחת שוק ומשווה מכירות שנעשו לאחרונה, של בתים דומים באותו האזור. בהתחשב במצב הנכס ובמיקומו הספציפי, אנחנו יודעים האם המחיר המבוקש הוא ריאלי, ואם לא, איזו הצעת מחיר רשמית אנחנו מוכנים להגיש.

הצעת המחיר כוללת בין השאר: את הסכום, לוח הזמנים ( כ30 יום סגירת עסקה ממוצעת ללא משכנתא – עסקאות הכרוכות באישור הלוואה לוקח לסגור  אף יותר זמן), סכום המקדמה המשולם מיידית, דרישת בדיקות כאלו ואחרות בנכס (כגון בדיקת מפקח מורשה) וכיו״ב.

בשלב זה “הכדור עובר” לידי המוכר. והוא מגיב בכתב באחת מ4 האפשרויות הבאות:

1) המוכר מקבל את ההצעה. ובכך למעשה העיסקה יוצאת לדרך. אם הקונה מתחרט באיזשהו שלב הוא עשוי לאבד את המקדמה ששילם.

2)  המוכר דוחה את ההצעה.  ההצעה לא מתקבלת וצריך להחליט איך ממשיכים. האם להפגש ולהבין את הסיבות לסירוב או לעבור הלאה לנכס הבא.

3) המוכר מציע הצעה נגדית – Counter Offer – לדוגמה אנחנו מציעים על בית של 200 אלף דולר 180 אלף, והוא מחזיר הצעה של 190. אם הקונה מאשר: העיסקה יוצאת לדרך.

4) המוכר מקבל הצעה של מישהו אחר ולא את שלנו. הנכס יורד מהשוק ולמעשה הופך ללא אקטואלי.

 

$$$