בדיקת הנכס על ידי בודק מוסמך

Inspection

בהגישנו הצעת רכישה למוכר, ניתן לבחור האם להתנות את ההצעה בבדיקת מצב הנכס על ידי בודק מורשה או לא. ישנה רשימה של כמה וכמה תקלות אותם בוחרים הקונים, האם לבחור את בדיקתם או לא.    התשלום על ״אינספקשיין״ שכזה הוא בן כמה מאות דולרים והוא חל על הקונה.

ככל שתזמינו יותר בדיקות כך תבטיחו את השקעתכם בכך שתדעו ״למה אתם נכנסים״ בכל מה שקשור למצב הנכס, תקלות שונות ובמידת הצורך: עלויות    תיקון, בין אם לשם מיקוח או לשם ידע רחב יותר על הבית אותו אתם מעוניינים לרכוש

במידה ולא בחרתם בדיקות של הנכס, הסיכוי לקבלתה של ההצעה אמנם עולה אך הסיכון במידה יתגלו תקלות בעתיד באחריותכם

Seller’s Disclosure  .ראוי לציין שהמוכר גם חייב להצהיר מראש על כל מה שידוע לו על מצב הנכס, הסטוריית שיפוצים וכיו״ב

: הנה רשימה חלקית של תקלות אותם תפקידו של ה״אינספקטור״ למצוא
בעיות ביסודות של הבית,  בגג,  ברצפות-
במערכות החשמל, חימום, מים, ביוב-
רטיבויות ועובש-
(סכנות בטיחותיות (כגון מעקה למדרגות, או חוט חשמל חשוף-
(מצב מוצרי החשמל (כגון מקרר או מדיח-

(בנוסף, יש מומחים שונים לבעיות שונות כגון: (רשימה חלקית
אסבסט – ישנם בתים ישנים יותר בהם יש אסבסט במקומות שונים-
גז רדון, פחמן חד חמצני  וגזים רעילים אחרים-
עופרת בצבע – בתים ישנים שנבנו לפני שנת 1980-
טרמיטים בעץ או מזיקים אחרים-

.והיה, ונמצאו בעיות מכל סוג במצב הנכס, לקונה ישנה אפשרות לצאת מהעסקה לחלוטין או להגיע להבנות עם המוכר ולהמשיך עם הרכישה